22 Allée des Aubépines, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Aubépines, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 10.35 % à celui du n°14 et du 1.99 % à celui du n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Aubépines, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orangers à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Polyvalent Mémona Hintermann-Afféjee à 527 mètres
- - Collège Bois de Nèfles à 625 mètres
- - Université de La Réunion - Composante d'université avec formation diplômante à 1591 mètres
- - Lycée Polyvalent Mémona Hintermann-Affejee à 593 mètres
- - Ecole maternelle publique les Bringelliers à 709 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Bringelliers à 709 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée des Aubépines
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée des Aubépines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Aubépines
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 22 Allée des Aubépines. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Aubépines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Aubépines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Aubépines dans son marché local
Prix du 22 Allée des Aubépines par rapport à la voie
Sur Allée des Aubépines, le prix moyen des maisons s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 22 Allée des Aubépines se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Aubépines par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des maisons atteint 3 372 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Allée des Aubépines se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 10.35 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Aubépines à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Aubépines est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Denis a baissé de 7.26 % sur 1 an et baissé de 17.25 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 253 €/m² au premier semestre 2020 à 4 075 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 636 €/m² sur la période récente.
