18 Route de Montgaillard, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Route de Montgaillard, affiche un prix moyen de 3 394 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°12 et de n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Route de Montgaillard, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oasis à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert J. Ardon à 305 mètres
- - Collège Robert J. Ardon - Montgaillard à 305 mètres
- - Lycée général et technologique Lislet Geoffroy à 838 mètres
- - Ecole maternelle publique Montgaillard à 370 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henry Dunant à 193 mètres
Ventes au 18 Route de Montgaillard
Les 12 ventes au 18 Route de Montgaillard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Route de Montgaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Route de Montgaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Route de Montgaillard dans son marché local
Prix du 18 Route de Montgaillard par rapport à la voie
Sur Route de Montgaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 928 €/m². Avec un prix moyen de 3 394 €/m², le 18 Route de Montgaillard se situe 15.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Route de Montgaillard par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Route de Montgaillard se situe 22.84 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.86 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Route de Montgaillard à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 18 Route de Montgaillard est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
