22 Route de Montgaillard, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Montgaillard, affiche un prix moyen de 2 815 €/m², supérieur de 3.95 % à celui du n°21 mais inférieur de 4.25 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Montgaillard, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oasis à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert J. Ardon à 239 mètres
- - Collège Robert J. Ardon - Montgaillard à 239 mètres
- - Lycée général et technologique Lislet Geoffroy à 923 mètres
- - Ecole maternelle publique Montgaillard à 334 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henry Dunant à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Route de Montgaillard
Aucune vente n'a été recensée au 22 Route de Montgaillard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de Montgaillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de Montgaillard, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Montgaillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Montgaillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Montgaillard dans son marché local
Prix du 22 Route de Montgaillard par rapport à la voie
Sur Route de Montgaillard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 928 €/m². Avec un prix moyen de 2 815 €/m², le 22 Route de Montgaillard se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Montgaillard par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de Montgaillard se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 16.34 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Montgaillard à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Montgaillard est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
