36 Rue de l'Abattoir, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de l'Abattoir, affiche un prix moyen de 2 986 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°30 et de n°38.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de l'Abattoir, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Reydellet à 608 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 411 mètres
- - Lycée général et technologique privé Levavasseur à 743 mètres
- - Ecole maternelle privée Iris Hoarau à 200 mètres
- - Ecole élémentaire privée Iris Hoarau à 213 mètres
Ventes au 36 Rue de l'Abattoir
Les 5 ventes au 36 Rue de l'Abattoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de l'Abattoir
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 36 Rue de l'Abattoir. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de l'Abattoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de l'Abattoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de l'Abattoir dans son marché local
Prix du 36 Rue de l'Abattoir par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abattoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 798 €/m². Avec un prix moyen de 2 986 €/m², le 36 Rue de l'Abattoir se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de l'Abattoir par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de l'Abattoir se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 11.26 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de l'Abattoir à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de l'Abattoir est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
