35 bis Rue de Nice, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue de Nice, affiche un prix moyen de 3 419 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°35 a et de n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue de Nice, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dodu à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Privé Medersa à 809 mètres
- - Université de La Réunion - Institut d'admininistration des entreprises à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Centrale à 953 mètres
- - Ecole primaire publique Ancien Théâtre à 454 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue de Nice dans son marché local
Prix du 35 bis Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 587 €/m². Avec un prix moyen de 3 419 €/m², le 35 bis Rue de Nice se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue de Nice par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue de Nice se situe 23.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 1.6 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue de Nice à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue de Nice est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
