2 Rue des Caramboles, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Caramboles, affiche un prix moyen de 2 296 €/m², inférieur de 6.44 % à celui du n°4 et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Caramboles, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Annexe Ste.clotilde à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Deux Canons à 407 mètres
- - Collège les Deux Canons à 292 mètres
- - Université de La Réunion - Ecole d'ingénieurs à 1088 mètres
- - Lycée professionnel Amiral Lacaze à 306 mètres
- - Ecole maternelle les Jacarandas à 301 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Lilas à 296 mètres
Ventes au 2 Rue des Caramboles
Les 6 ventes au 2 Rue des Caramboles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Caramboles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Caramboles, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Caramboles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Caramboles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Caramboles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Caramboles par rapport à la voie
Sur Rue des Caramboles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 424 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 2 Rue des Caramboles se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Caramboles par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Caramboles se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 31.77 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Caramboles à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Caramboles est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
