9 Rue des Hirondelles, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Hirondelles, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², supérieur de 22.38 % à celui du n°15 et de n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Hirondelles, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Ste Clotilde à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Réunion - Service commun d'accueil des étrangers à 737 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Montessori Adolescents du Nord à 629 mètres
- - Université de La Réunion - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 737 mètres
- - Ecole secondaire privée Lycée Montessori Adolescents du Nord Sainte Clotilde à 629 mètres
- - Ecole maternelle publique les Bringelliers à 443 mètres
- - Ecole privée La Cité du Savoir à 415 mètres
Ventes au 9 Rue des Hirondelles
Les 32 ventes au 9 Rue des Hirondelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Hirondelles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Hirondelles dans son marché local
Prix du 9 Rue des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Rue des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 9 Rue des Hirondelles se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Hirondelles par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Hirondelles se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 16.97 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Hirondelles à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Hirondelles est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
