12 Rue du Stade, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 3 228 €/m², supérieur de 28.91 % à celui du n°2 bis et de n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Stade, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oasis à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert J. Ardon à 163 mètres
- - Collège Robert J. Ardon - Montgaillard à 163 mètres
- - Lycée professionnel Amiral Lacaze à 1316 mètres
- - Ecole maternelle publique Montgaillard à 317 mètres
- - Ecole élémentaire publique Henry Dunant à 470 mètres
Ventes au 12 Rue du Stade
Les 13 ventes au 12 Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 12 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 3 228 €/m², le 12 Rue du Stade se situe 18.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Stade par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Stade se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.07 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Stade à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Stade est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
