2 Rue du Stade, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 2 207 €/m², inférieur de 11.86 % à celui du n°2 bis et de n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Stade, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdure à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert J. Ardon à 255 mètres
- - Collège Robert J. Ardon - Montgaillard à 255 mètres
- - Lycée général et technologique Lislet Geoffroy à 1102 mètres
- - Ecole maternelle publique Montgaillard à 407 mètres
- - Ecole primaire publique la Chaumière à 402 mètres
Ventes au 2 Rue du Stade
Les 12 ventes au 2 Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Stade, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 2 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 2 207 €/m², le 2 Rue du Stade se situe 19.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Stade par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Stade se situe 20.12 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 34.41 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Stade à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Stade est de 15.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
