8 Rue du Stade, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 2 611 €/m², inférieur de 13.71 % à celui du n°6 mais supérieur de 4.15 % à celui du n°6 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Stade, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdure à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert J. Ardon à 220 mètres
- - Collège Robert J. Ardon - Montgaillard à 220 mètres
- - Lycée professionnel Amiral Lacaze à 1382 mètres
- - Ecole maternelle publique Montgaillard à 376 mètres
- - Ecole primaire publique la Chaumière à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 8 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 2 611 €/m², le 8 Rue du Stade se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Stade par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Stade se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 22.41 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Stade à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Stade est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
