22 Rue Jean Cocteau, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², inférieur de 26.91 % à celui du n°24 et de n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jean Cocteau, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel J. de Rontaunay à 412 mètres
- - Collège les Deux Canons à 1118 mètres
- - Lycée général et technologique Leconte de Lisle à 325 mètres
- - Ecole maternelle publique Champ Fleuri à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique Champ Fleuri à 133 mètres
Ventes au 22 Rue Jean Cocteau
Les 15 ventes au 22 Rue Jean Cocteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jean Cocteau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 22 Rue Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Rue Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 088 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 22 Rue Jean Cocteau se situe 31.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jean Cocteau par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jean Cocteau se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 37.12 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jean Cocteau à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jean Cocteau est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
