22 bis Rue Ruisseau des Noirs, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Ruisseau des Noirs, affiche un prix moyen de 3 648 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°22 et du 0.19 % à celui du n°24.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Bourbon à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Bourbon à 278 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1083 mètres
- - Lycée général et technologique privé Levavasseur à 637 mètres
- - Ecole maternelle publique les Flamboyants à 417 mètres
- - Ecole primaire publique Raymond Mondon à 12 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue Ruisseau des Noirs
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue Ruisseau des Noirs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs par rapport à la voie
Sur Rue Ruisseau des Noirs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 148 €/m². Avec un prix moyen de 3 648 €/m², le 22 bis Rue Ruisseau des Noirs se situe 15.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Ruisseau des Noirs par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Ruisseau des Noirs se situe 31.55 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 12.28 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Ruisseau des Noirs à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Ruisseau des Noirs est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 11.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
