44 Ruelle Magnan, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Ruelle Magnan, affiche un prix moyen de 2 990 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°34 et de n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Ruelle Magnan, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel J. de Rontaunay à 352 mètres
- - Collège les Deux Canons à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique Leconte de Lisle à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique Champ Fleuri à 103 mètres
- - Ecole élémentaire publique Champ Fleuri à 67 mètres
Ventes au 44 Ruelle Magnan
Les 4 ventes au 44 Ruelle Magnan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Ruelle Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Ruelle Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Ruelle Magnan dans son marché local
Prix du 44 Ruelle Magnan par rapport à la voie
Sur Ruelle Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 003 €/m². Avec un prix moyen de 2 990 €/m², le 44 Ruelle Magnan se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Ruelle Magnan par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Ruelle Magnan se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 11.14 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Ruelle Magnan à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 44 Ruelle Magnan est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 3.63 % sur 1 an et augmenté de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
