2 Square Vauban, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Vauban, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.33 % à celui du n°18.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Vauban, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tribunal à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel J. de Rontaunay à 687 mètres
- - Collège privé La Salle St Michel à 880 mètres
- - Lycée général et technologique Lislet Geoffroy à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique Bouvet à 168 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bouvet B à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Vauban dans son marché local
Prix du 2 Square Vauban par rapport à la voie
Sur Square Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 2 Square Vauban se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Vauban par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Vauban se situe 16 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 28.14 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Vauban à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Square Vauban est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
