8 Square Vauban, 97417 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square Vauban, affiche un prix moyen de 2 583 €/m², supérieur de 11.14 % à celui du n°8 ter mais identique à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square Vauban, 97417 Saint-Denis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel J. de Rontaunay à 706 mètres
- - Collège privé La Salle St Michel à 831 mètres
- - Lycée général et technologique Lislet Geoffroy à 574 mètres
- - Ecole maternelle publique Vauban 1 à 45 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bouvet B à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Square Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 8 Square Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square Vauban, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square Vauban dans son marché local
Prix du 8 Square Vauban par rapport à la voie
Sur Square Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 2 583 €/m², le 8 Square Vauban se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square Vauban par rapport à Saint-Denis et à La Réunion
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square Vauban se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 20.38 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square Vauban à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Square Vauban est de 16.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a augmenté de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 732 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 666 €/m² sur la période récente.
