Prix immobilier à Saint-Leu
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Saint-Leu (97436), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Saint-Leu à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Saint-Leu
Le prix moyen des appartements Saint-Leu est 35.95 % au-dessus de celui de La Réunion.
Tandis que le prix moyen des maisons Saint-Leu est 45.03 % au-dessus de celui de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé à Saint-Leu est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 514 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 787 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Saint-Leu
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Saint-Leu
Population et parc immobilier
Saint-Leu compte 35 597 habitants en 2022, avec 68.87 % de propriétaires et 41.07 % de locataires. Elle totalise environ 16 634 logements, dont 14 338 résidences principales composées majoritairement de maisons (78.34 %) contre 20.8 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.99 %), de deux pièces (10.65 %), de trois pièces (23.76 %), de quatre pièces (33.21 %) et de cinq pièces et plus à (30.4 %). Près de 29.89 % des logements ont été construits avant 1990 contre 28.96 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 44 médecins généralistes et 34 dentistes.
Elle réunit aussi 21 écoles, 3 collèges et 2 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
