18 Avenue Cristal, 97436 Saint-Leu
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Cristal, affiche un prix moyen de 4 328 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°16 et de n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Cristal, 97436 Saint-Leu
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zattes à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Grand Fond à 770 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stella Matutina à 772 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Cristal
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Cristal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Cristal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Cristal, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Cristal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Cristal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Cristal dans son marché local
Prix du 18 Avenue Cristal par rapport à la voie
Sur Avenue Cristal, le prix moyen des maisons s'établit à 4 134 €/m². Avec un prix moyen de 4 328 €/m², le 18 Avenue Cristal se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Cristal par rapport à Saint-Leu et à La Réunion
À Saint-Leu, le prix moyen des maisons atteint 4 239 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 Avenue Cristal se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu et 47.66 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Cristal à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Cristal est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu a baissé de 2.27 % sur 1 an et augmenté de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 467 €/m² au premier semestre 2020 à 4 407 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 337 €/m² sur la période récente.
