13 bis chemin léocadie, 97436 Saint-Leu
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis chemin léocadie, affiche un prix moyen de 4 660 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°36.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis chemin léocadie, 97436 Saint-Leu
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cocotiers à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Grand Fond à 267 mètres
- - Ecole élémentaire publique Stella Matutina à 1169 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis chemin léocadie
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis chemin léocadie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis chemin léocadie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis chemin léocadie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis chemin léocadie dans son marché local
Prix du 13 bis chemin léocadie par rapport à la voie
Sur chemin léocadie, le prix moyen des maisons s'établit à 4 405 €/m². Avec un prix moyen de 4 660 €/m², le 13 bis chemin léocadie se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis chemin léocadie par rapport à Saint-Leu et à La Réunion
À Saint-Leu, le prix moyen des maisons atteint 4 251 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 bis chemin léocadie se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu et 59.43 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis chemin léocadie à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé au 13 bis chemin léocadie est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu a baissé de 1.99 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 467 €/m² au premier semestre 2020 à 4 407 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 337 €/m² sur la période récente.
