8 Impasse Andromede, 97436 Saint-Leu
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Andromede, affiche un prix moyen de 5 008 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°7 et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Andromede, 97436 Saint-Leu
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lotissement Semader à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Stella à 795 mètres
- - Ecole primaire publique Peyret-Forcade à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Andromede
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Andromede au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Andromede
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Impasse Andromede. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Andromede
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Andromede complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Andromede dans son marché local
Prix du 8 Impasse Andromede par rapport à la voie
Sur Impasse Andromede, le prix moyen des maisons s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 008 €/m², le 8 Impasse Andromede se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Andromede par rapport à Saint-Leu et à La Réunion
À Saint-Leu, le prix moyen des maisons atteint 4 239 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Impasse Andromede se situe 18.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu et 70.86 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Andromede à Saint-Leu
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Andromede est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu a baissé de 2.27 % sur 1 an et augmenté de 6.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 467 €/m² au premier semestre 2020 à 4 407 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 337 €/m² sur la période récente.
