2 Rue Victor Hugo, 97421 Saint-Louis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 882 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Hugo, 97421 Saint-Louis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institut Médico Social à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Plateau Goyaves à 938 mètres
- - Collège Leconte de Lisle à 895 mètres
- - Lycée professionnel Roches Maigres à 858 mètres
- - Ecole maternelle publique Noé Fougeroux à 366 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Eluard à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des maisons s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 882 €/m², le 2 Rue Victor Hugo se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Hugo par rapport à Saint-Louis et à La Réunion
À Saint-Louis, le prix moyen des maisons atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Victor Hugo se situe 25.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Louis et -35.61 % en dessous de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Hugo à Saint-Louis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Hugo est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Louis, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Louis a baissé de 6.78 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 142 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 722 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 709 €/m² sur la période récente.
