34 Allée des Songes, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allée des Songes, affiche un prix moyen de 8 312 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°36 et du 0.17 % à celui du n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allée des Songes, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Go Payet à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Bougainvilliers à 564 mètres
- - Ecole élémentaire publique ermitage les Bains à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Allée des Songes
Aucune vente n'a été recensée au 34 Allée des Songes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allée des Songes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Allée des Songes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allée des Songes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allée des Songes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allée des Songes dans son marché local
Prix du 34 Allée des Songes par rapport à la voie
Sur Allée des Songes, le prix moyen des maisons s'établit à 7 865 €/m². Avec un prix moyen de 8 312 €/m², le 34 Allée des Songes se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allée des Songes par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des maisons atteint 4 500 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Allée des Songes se situe 84.71 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 183.98 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allée des Songes à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 34 Allée des Songes est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 24.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Paul a baissé de 9.86 % sur 1 an et baissé de 9.56 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 939 €/m² au premier semestre 2020 à 4 992 €/m² au premier semestre 2025.
