8 Allée des Songes, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Songes, affiche un prix moyen de 7 685 €/m², supérieur de 4.97 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Songes, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'ermitage à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Bougainvilliers à 489 mètres
- - Ecole élémentaire publique ermitage les Bains à 391 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Songes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Songes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Songes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Songes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Songes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Songes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Songes dans son marché local
Prix du 8 Allée des Songes par rapport à la voie
Sur Allée des Songes, le prix moyen des maisons s'établit à 7 860 €/m². Avec un prix moyen de 7 685 €/m², le 8 Allée des Songes se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Songes par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des maisons atteint 4 501 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Allée des Songes se situe 70.74 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 162.2 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Songes à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Songes est de 21.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 24.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Paul a baissé de 9.84 % sur 1 an et baissé de 9.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 939 €/m² au premier semestre 2020 à 4 992 €/m² au premier semestre 2025.
