21 Impasse des Goelands, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse des Goelands, affiche un prix moyen de 6 868 €/m², inférieur de 14.05 % à celui du n°19 et de n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse des Goelands, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Serre à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Anne Mousse à 1228 mètres
- - Ecole élémentaire publique Saline les Bains à 1134 mètres
Ventes au 21 Impasse des Goelands
Les 24 ventes au 21 Impasse des Goelands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse des Goelands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse des Goelands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse des Goelands dans son marché local
Prix du 21 Impasse des Goelands par rapport à la voie
Sur Impasse des Goelands, le prix moyen des appartements s'établit à 7 869 €/m². Avec un prix moyen de 6 868 €/m², le 21 Impasse des Goelands se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse des Goelands par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse des Goelands se situe 28.61 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 111.39 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse des Goelands à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse des Goelands est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
