28 bis Rue Bottard, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue Bottard, affiche un prix moyen de 7 711 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°50 ter et de n°30 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue Bottard, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carosse à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Isabelle Cadet à 486 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carrosse à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue Bottard
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue Bottard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue Bottard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue Bottard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Bottard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue Bottard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue Bottard dans son marché local
Prix du 28 bis Rue Bottard par rapport à la voie
Sur Rue Bottard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 945 €/m². Avec un prix moyen de 7 711 €/m², le 28 bis Rue Bottard se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue Bottard par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue Bottard se situe 44.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 137.33 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue Bottard à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue Bottard est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
