31 ter Rue Bottard, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 ter Rue Bottard, affiche un prix moyen de 6 183 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°7 bis et de n°9 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 ter Rue Bottard, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches Noires à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Isabelle Cadet à 488 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carrosse à 333 mètres
Ventes au 31 ter Rue Bottard
Une vente a été recensée au 31 ter Rue Bottard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 ter Rue Bottard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 ter Rue Bottard, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 ter Rue Bottard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 ter Rue Bottard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 ter Rue Bottard dans son marché local
Prix du 31 ter Rue Bottard par rapport à la voie
Sur Rue Bottard, le prix moyen des appartements s'établit à 6 945 €/m². Avec un prix moyen de 6 183 €/m², le 31 ter Rue Bottard se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 ter Rue Bottard par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 ter Rue Bottard se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 90.3 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 ter Rue Bottard à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 31 ter Rue Bottard est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
