13 ter Rue de la Caverne, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 ter Rue de la Caverne, affiche un prix moyen de 6 392 €/m², inférieur de 10.14 % à celui du n°13 et de n°13 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 ter Rue de la Caverne, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roches Noires à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Isabelle Cadet à 555 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carrosse à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 13 ter Rue de la Caverne
Aucune vente n'a été recensée au 13 ter Rue de la Caverne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 ter Rue de la Caverne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 ter Rue de la Caverne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 ter Rue de la Caverne dans son marché local
Prix du 13 ter Rue de la Caverne par rapport à la voie
Sur Rue de la Caverne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 583 €/m². Avec un prix moyen de 6 392 €/m², le 13 ter Rue de la Caverne se situe 14.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 ter Rue de la Caverne par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 ter Rue de la Caverne se situe 19.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 97.04 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 ter Rue de la Caverne à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 13 ter Rue de la Caverne est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 13.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
