2 Rue du Port, 97411 Saint-Paul
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Port, affiche un prix moyen de 9 339 €/m², supérieur de 10.87 % à celui du n°4 a et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Port, 97411 Saint-Paul
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gilles Les Bains à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Isabelle Cadet à 770 mètres
- - Ecole primaire publique Grand Fond à 602 mètres
Ventes au 2 Rue du Port
Les 5 ventes au 2 Rue du Port constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Port, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Port dans son marché local
Prix du 2 Rue du Port par rapport à la voie
Sur Rue du Port, le prix moyen des appartements s'établit à 8 407 €/m². Avec un prix moyen de 9 339 €/m², le 2 Rue du Port se situe 11.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Port par rapport à Saint-Paul et à La Réunion
À Saint-Paul, le prix moyen des appartements atteint 5 340 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Port se situe 74.89 % au-dessus de la moyenne de Saint-Paul et 177.53 % au-dessus de celle de La Réunion.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Port à Saint-Paul
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Port est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Paul, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Paul a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 13.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 857 €/m² au premier semestre 2020 à 5 591 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 474 €/m² sur la période récente.
