2 Route de Genève, 01360 Béligneux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Genève, affiche un prix moyen de 3 520 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Genève, 01360 Béligneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Béligneux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 177 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Valbonne Laverne à 79 mètres
- - La Valbonne à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Poucet à 451 mètres
- - Le chat botté à 719 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Genève
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Genève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Genève, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Genève dans son marché local
Prix du 2 Route de Genève par rapport à la voie
Sur Route de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 3 520 €/m², le 2 Route de Genève se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Genève par rapport à Béligneux et à Ain
À Béligneux, le prix moyen des appartements atteint 3 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Genève se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de Béligneux et 33.13 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Genève à Béligneux
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Genève est de 15.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Béligneux, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béligneux a augmenté de 43.04 % sur 1 an et augmenté de 52.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 120 €/m² au premier semestre 2020 à 3 415 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 553 €/m² sur la période récente.
