93 Rue du Vivier, 01700 Beynost
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 93 Rue du Vivier, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², supérieur de 2.15 % à celui du n°90 bis et de n°63.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 93 Rue du Vivier, 01700 Beynost
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Beynost à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 153 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Batonne à 160 mètres
- - Beynost à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Armstrong à 276 mètres
- - Ecole maternelle à 1247 mètres
- - Ecole élémentaire à 1206 mètres
Ventes au 93 Rue du Vivier
Les 4 ventes au 93 Rue du Vivier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 93 Rue du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 93 Rue du Vivier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 93 Rue du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 93 Rue du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 93 Rue du Vivier dans son marché local
Prix du 93 Rue du Vivier par rapport à la voie
Sur Rue du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 227 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 93 Rue du Vivier se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 93 Rue du Vivier par rapport à Beynost et à Ain
À Beynost, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 93 Rue du Vivier se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de Beynost et 23.9 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 93 Rue du Vivier à Beynost
Le loyer moyen estimé au 93 Rue du Vivier est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Beynost, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beynost a augmenté de 12.68 % sur 1 an et augmenté de 11.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 675 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 840 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
