32 impasse des campagnols, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 impasse des campagnols, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², supérieur de 8 % à celui du n°34 mais inférieur de 1.14 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 impasse des campagnols, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 88 logements - 171 parkings - 952 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vertes Campagnes à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 776 mètres
- - Ecole élémentaire Les Vertes Campagnes à 264 mètres
Ventes au 32 impasse des campagnols
Les 10 ventes au 32 impasse des campagnols constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 impasse des campagnols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 impasse des campagnols, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 impasse des campagnols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 impasse des campagnols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 impasse des campagnols dans son marché local
Prix du 32 impasse des campagnols par rapport à la voie
Sur impasse des campagnols, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 32 impasse des campagnols se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 impasse des campagnols par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 impasse des campagnols se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de Gex et 49.83 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 impasse des campagnols à Gex
Le loyer moyen estimé au 32 impasse des campagnols est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.1 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 850 € au 32 impasse des campagnols à Gex, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 193 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 096 € en assurant vous-même les visites, ou 2 548 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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