2 Passage de l'Abondance, 01170 Gex
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage de l'Abondance, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°47 mais inférieur de 5.31 % à celui du n°1 x.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage de l'Abondance, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 8 locaux - 216 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 832 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 430 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 982 mètres
- - Ecole primaire à 310 mètres
Ventes au 2 Passage de l'Abondance
Les 5 ventes au 2 Passage de l'Abondance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage de l'Abondance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage de l'Abondance, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Abondance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage de l'Abondance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage de l'Abondance dans son marché local
Prix du 2 Passage de l'Abondance par rapport à la voie
Sur Passage de l'Abondance, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 2 Passage de l'Abondance se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage de l'Abondance par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 554 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage de l'Abondance se situe 15.39 % en dessous de la moyenne de Gex et 45.89 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage de l'Abondance à Gex
Le loyer moyen estimé au 2 Passage de l'Abondance est de 22.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.59 % sur 1 an et augmenté de 13.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
