1 Rue de la Fontaine, 01170 Gex
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 751 €/m², inférieur de 16.96 % à celui du n°3 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Fontaine, 01170 Gex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 70 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Charpak à 769 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 542 mètres
- - Ecole maternelle Parozet à 903 mètres
- - Ecole primaire à 189 mètres
Ventes au 1 Rue de la Fontaine
Les 2 ventes au 1 Rue de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Fontaine, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 751 €/m², le 1 Rue de la Fontaine se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Fontaine par rapport à Gex et à Ain
À Gex, le prix moyen des appartements atteint 4 547 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Fontaine se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Gex et 37.85 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Fontaine à Gex
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Fontaine est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Gex, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gex a augmenté de 0.44 % sur 1 an et augmenté de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 799 €/m² au premier semestre 2020 à 4 568 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 527 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 550 € au 1 Rue de la Fontaine à Gex, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 689 € en assurant vous-même les visites, ou 2 344 € si le professionnel les prend en charge.
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