46 Rue de Genève, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 4 220 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°41 mais supérieur de 2.7 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Genève, 01630 Saint-Genis-Pouilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 3 parkings - 425 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De France à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 770 mètres
- - Ecole maternelle Le Lion à 399 mètres
- - Ecole primaire publique la Diamanterie à 246 mètres
Ventes au 46 Rue de Genève
Les 4 ventes au 46 Rue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Genève, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 46 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 713 €/m². Avec un prix moyen de 4 220 €/m², le 46 Rue de Genève se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Genève par rapport à Saint-Genis-Pouilly et à Ain
À Saint-Genis-Pouilly, le prix moyen des appartements atteint 4 779 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Genève se situe 11.7 % en dessous de la moyenne de Saint-Genis-Pouilly et 59.25 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Genève à Saint-Genis-Pouilly
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Genève est de 23.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 27.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Saint-Genis-Pouilly, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Genis-Pouilly a augmenté de 4.6 % sur 1 an et augmenté de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 890 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 623 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 569 €/m² sur la période récente.
