2 Avenue Saint-Exupéry, 01200 Valserhône
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-Exupéry, affiche un prix moyen de 2 709 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°4 et du 2.73 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-Exupéry, 01200 Valserhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Arc Vouvray-Gare-Châtillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 650 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0463 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arret Verdun à 49 mètres
- - Bellegarde-sur-Valserine à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 412 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 412 mètres
- - Lycée polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie et des services - Lycée des métiers des énergies du bâtiment à 412 mètres
- - Ecole primaire Le Grand Clos à 643 mètres
Ventes au 2 Avenue Saint-Exupéry
Les 5 ventes au 2 Avenue Saint-Exupéry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-Exupéry, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-Exupéry dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-Exupéry par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 430 €/m². Avec un prix moyen de 2 709 €/m², le 2 Avenue Saint-Exupéry se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-Exupéry par rapport à Valserhône et à Ain
À Valserhône, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Exupéry se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Valserhône et 2.57 % au-dessus de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-Exupéry à Valserhône
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-Exupéry est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valserhône, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valserhône a baissé de 0.91 % sur 1 an et augmenté de 7.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 399 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 342 €/m² sur la période récente.
