2 Rue Brazza, 01200 Valserhône
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Brazza, affiche un prix moyen de 2 297 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°4 et du 1.32 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Brazza, 01200 Valserhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde, Charcot à 86 mètres
- - Bellegarde-sur-Valserine à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Saint-Exupéry à 750 mètres
- - Collège Louis Dumont à 105 mètres
- - Lycée polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie et des services - Lycée des métiers des énergies du bâtiment à 750 mètres
- - Ecole primaire Marius Pinard à 219 mètres
Ventes au 2 Rue Brazza
Les 2 ventes au 2 Rue Brazza donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Brazza
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Brazza, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Brazza
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Brazza complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Brazza dans son marché local
Prix du 2 Rue Brazza par rapport à la voie
Sur Rue Brazza, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 297 €/m², le 2 Rue Brazza se situe 1.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Brazza par rapport à Valserhône et à Ain
À Valserhône, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Brazza se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Valserhône et 13.03 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Brazza à Valserhône
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Brazza est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.94 % au loyer moyen estimé à Valserhône, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valserhône a baissé de 0.91 % sur 1 an et augmenté de 7.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 399 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 342 €/m² sur la période récente.
