269 Rue de Musinens, 01200 Valserhône
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Rue de Musinens, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°349 et de n°102.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Rue de Musinens, 01200 Valserhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Plateau de Musinens à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 111 mètres
- - Bellegarde-sur-Valserine à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Saint-Exupéry à 219 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 219 mètres
- - Lycée polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie et des services - Lycée des métiers des énergies du bâtiment à 219 mètres
- - Ecole primaire Le Grand Clos à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 269 Rue de Musinens
Aucune vente n'a été recensée au 269 Rue de Musinens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 269 Rue de Musinens
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 269 Rue de Musinens. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Rue de Musinens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Rue de Musinens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Rue de Musinens dans son marché local
Prix du 269 Rue de Musinens par rapport à la voie
Sur Rue de Musinens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 269 Rue de Musinens se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Rue de Musinens par rapport à Valserhône et à Ain
À Valserhône, le prix moyen des appartements atteint 2 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Rue de Musinens se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Valserhône et 10.98 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Rue de Musinens à Valserhône
Le loyer moyen estimé au 269 Rue de Musinens est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Valserhône, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valserhône a baissé de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 399 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 342 €/m² sur la période récente.
