775 Rue de Musinens, 01200 Valserhône
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 775 Rue de Musinens, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°779 et de n°799.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 775 Rue de Musinens, 01200 Valserhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arc Vouvray-Gare-Châtillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 124 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 87 mètres
- - Bellegarde-sur-Valserine à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Saint-Exupéry à 512 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 512 mètres
- - Lycée polyvalent Saint-Exupéry - Lycée des métiers de l'hôtellerie et des services - Lycée des métiers des énergies du bâtiment à 512 mètres
- - Ecole primaire Le Grand Clos à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 775 Rue de Musinens
Aucune vente n'a été recensée au 775 Rue de Musinens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 775 Rue de Musinens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 775 Rue de Musinens, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°775 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 775 Rue de Musinens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 775 Rue de Musinens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 775 Rue de Musinens dans son marché local
Prix du 775 Rue de Musinens par rapport à la voie
Sur Rue de Musinens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 775 Rue de Musinens se situe 7.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 775 Rue de Musinens par rapport à Valserhône et à Ain
À Valserhône, le prix moyen des appartements atteint 2 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 775 Rue de Musinens se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de Valserhône et 17.28 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 775 Rue de Musinens à Valserhône
Le loyer moyen estimé au 775 Rue de Musinens est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Valserhône, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valserhône a baissé de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 7.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 915 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 399 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 342 €/m² sur la période récente.
