2 Rue du Général Rusca, 02200 Soissons
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Rusca, affiche un prix moyen de 1 661 €/m², supérieur de 34.06 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Rusca, 02200 Soissons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Waast à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Laon A / Soissons à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Just à 597 mètres
- - Université de Picardie Jules-Verne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 847 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 740 mètres
- - Ecole primaire Saint-Waast à 295 mètres
Ventes au 2 Rue du Général Rusca
Les 4 ventes au 2 Rue du Général Rusca constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Rusca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Rusca, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Rusca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Rusca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Rusca dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Rusca par rapport à la voie
Sur Rue du Général Rusca, le prix moyen des appartements s'établit à 1 349 €/m². Avec un prix moyen de 1 661 €/m², le 2 Rue du Général Rusca se situe 23.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Rusca par rapport à Soissons et à Aisne
À Soissons, le prix moyen des appartements atteint 1 691 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Rusca se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de Soissons et 12.61 % au-dessus de celle de Aisne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Rusca à Soissons
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Rusca est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Soissons, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soissons a baissé de 3.16 % sur 1 an et augmenté de 0.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 534 €/m² au premier semestre 2021 à 1 786 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 746 €/m² sur la période récente.
