4 Rue Docteur Roux, 03600 Commentry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 677 €/m², identique à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Docteur Roux, 03600 Commentry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier 2e Zone à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 230 m² au sol - orientation est-ouest - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La République à 417 mètres
- - Commentry à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Geneviève Vincent à 831 mètres
- - Collège Emile Mâle à 952 mètres
- - Lycée polyvalent Geneviève Vincent à 831 mètres
- - Ecole maternelle Bourbonnais à 105 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Docteur Roux
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Rue Docteur Roux. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 4 Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 677 €/m². Avec un prix moyen de 677 €/m², le 4 Rue Docteur Roux se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Docteur Roux par rapport à Commentry et à Allier
À Commentry, le prix moyen des appartements atteint 655 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Docteur Roux se situe 100 % en dessous de la moyenne de Commentry et 100 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Docteur Roux à Commentry
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Docteur Roux est de 9.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.94 € à 10.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Commentry, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Commentry a baissé de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 78.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 367 €/m² au premier semestre 2021 à 675 €/m² au premier semestre 2025.
