26 Cours Tracy, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Cours Tracy, affiche un prix moyen de 1 156 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°22 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Cours Tracy, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Historique.
2 niveaux - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Republique Poste à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 166 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 178 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 166 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 466 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Cours Tracy
Aucune vente n'a été recensée au 26 Cours Tracy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Cours Tracy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Cours Tracy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Cours Tracy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Cours Tracy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Cours Tracy dans son marché local
Prix du 26 Cours Tracy par rapport à la voie
Sur Cours Tracy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 153 €/m². Avec un prix moyen de 1 156 €/m², le 26 Cours Tracy se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Cours Tracy par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Cours Tracy se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de Cusset et 7.07 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Cours Tracy à Cusset
Le loyer moyen estimé au 26 Cours Tracy est de 12.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 800 € au 26 Cours Tracy à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 445 € en assurant vous-même les visites, ou 723 € si le professionnel les prend en charge.
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