11 Rue Ampère, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 1 615 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ampère, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Boulaires-Graves-Chambon Étendu.
1 niveau - 1411 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gouttebel à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 1049 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 1040 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 937 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 1530 mètres
- - Ecole primaire Jean Giraudoux à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ampère
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ampère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ampère
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 11 Rue Ampère. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 11 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des maisons s'établit à 1 712 €/m². Avec un prix moyen de 1 615 €/m², le 11 Rue Ampère se situe 5.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ampère par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des maisons atteint 1 717 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Rue Ampère se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Cusset et 17.97 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ampère à Cusset
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ampère est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cusset a augmenté de 9.57 % sur 1 an et baissé de 3.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au premier semestre 2020 à 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 567 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 750 € au 11 Rue Ampère à Cusset, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 038 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 019 € en assurant vous-même les visites, ou 1 009 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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