2 Rue Andreau, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Andreau, affiche un prix moyen de 1 711 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Andreau, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Champcourt-Zone Industrielle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - General Raynal à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 731 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 467 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 453 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 295 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Andreau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Andreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Andreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Andreau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Andreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Andreau dans son marché local
Prix du 2 Rue Andreau par rapport à la voie
Sur Rue Andreau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 611 €/m². Avec un prix moyen de 1 711 €/m², le 2 Rue Andreau se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Andreau par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Andreau se situe 39.11 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 61.42 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Andreau à Cusset
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Andreau est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.88 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
