4 Rue des Présferrés, 03300 Cusset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Présferrés, affiche un prix moyen de 1 221 €/m², supérieur de 28.39 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Présferrés, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Champcourt-Zone Industrielle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 8 parkings - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - General Raynal à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 573 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 263 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 259 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 379 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 119 mètres
Ventes au 4 Rue des Présferrés
Les 3 ventes au 4 Rue des Présferrés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Présferrés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Présferrés, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Présferrés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Présferrés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Présferrés dans son marché local
Prix du 4 Rue des Présferrés par rapport à la voie
Sur Rue des Présferrés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 292 €/m². Avec un prix moyen de 1 221 €/m², le 4 Rue des Présferrés se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Présferrés par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Présferrés se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de Cusset et 1.85 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Présferrés à Cusset
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Présferrés est de 12.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 050 € au 4 Rue des Présferrés à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 526 € en assurant vous-même les visites, ou 763 € si le professionnel les prend en charge.
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