8 Rue Gambetta, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 205 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°10 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gambetta, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 92 logements - 1 local - 551 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Republique Poste à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 244 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 204 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 176 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 365 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 302 mètres
Ventes au 8 Rue Gambetta
Les 26 ventes au 8 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gambetta, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 152 €/m². Avec un prix moyen de 1 205 €/m², le 8 Rue Gambetta se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gambetta par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gambetta se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Cusset et 13.68 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gambetta à Cusset
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gambetta est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.88 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
