7 Rue Manuel, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Manuel, affiche un prix moyen de 1 101 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°13 mais identique à celui du n°13 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Manuel, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Cours Arloing à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 407 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 146 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 124 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 331 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Manuel
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Manuel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Manuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Manuel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Manuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Manuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Manuel dans son marché local
Prix du 7 Rue Manuel par rapport à la voie
Sur Rue Manuel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 098 €/m². Avec un prix moyen de 1 101 €/m², le 7 Rue Manuel se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Manuel par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Manuel se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de Cusset et 11.5 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Manuel à Cusset
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Manuel est de 12.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 050 € au 7 Rue Manuel à Cusset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 376 € en assurant vous-même les visites, ou 688 € si le professionnel les prend en charge.
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