40 Avenue des Etourneaux, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Etourneaux, affiche un prix moyen de 739 €/m², supérieur de 5.57 % à celui du n°41 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Etourneaux, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 198 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Nègre à 204 mètres
- - La Ville Gozet à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Constans à 1096 mètres
- - Collège Jules Verne à 763 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 639 mètres
- - Ecole élémentaire L. Pergaud - J. Prévert à 644 mètres
Ventes au 40 Avenue des Etourneaux
Les 2 ventes au 40 Avenue des Etourneaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Etourneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Etourneaux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Etourneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Etourneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Etourneaux dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Etourneaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Etourneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 794 €/m². Avec un prix moyen de 739 €/m², le 40 Avenue des Etourneaux se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Etourneaux par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Etourneaux se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 30.28 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Etourneaux à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Etourneaux est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 14.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
