46 Avenue des Etourneaux, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue des Etourneaux, affiche un prix moyen de 797 €/m², supérieur de 13.86 % à celui du n°41 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue des Etourneaux, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Fours à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bien Assis à 176 mètres
- - La Ville Gozet à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 785 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos Marcel Ayme à 658 mètres
- - Ecole élémentaire L. Pergaud - J. Prévert à 664 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue des Etourneaux
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue des Etourneaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue des Etourneaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue des Etourneaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Etourneaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue des Etourneaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue des Etourneaux dans son marché local
Prix du 46 Avenue des Etourneaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Etourneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 794 €/m². Avec un prix moyen de 797 €/m², le 46 Avenue des Etourneaux se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue des Etourneaux par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue des Etourneaux se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 24.81 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue des Etourneaux à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue des Etourneaux est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
