2 Impasse Racine, 03100 Montluçon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Racine, affiche un prix moyen de 983 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Racine, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Diénat-Forges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 132 mètres
- - Montluçon Rimard à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 494 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 323 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 248 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Racine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Racine, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Racine dans son marché local
Prix du 2 Impasse Racine par rapport à la voie
Sur Impasse Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 017 €/m². Avec un prix moyen de 983 €/m², le 2 Impasse Racine se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Racine par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Racine se situe 27.5 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 20.98 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Racine à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Racine est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.48 % sur 1 an et augmenté de 7.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 150 € au 2 Impasse Racine à Montluçon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 229 € en assurant vous-même les visites, ou 614 € si le professionnel les prend en charge.
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