80 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Rue de Nerdre, affiche un prix moyen de 1 369 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°80 bis et de n°76.Cette maison est une construction ancienne de 1770,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue de Nerdre, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1770, situé dans le quartier Rimard-Marignon.
1 niveau - 1 logement - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voie Piétonne à 231 mètres
- - Montluçon Rimard à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 781 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Rue de Nerdre
Aucune vente n'a été recensée au 80 Rue de Nerdre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue de Nerdre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue de Nerdre, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue de Nerdre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue de Nerdre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue de Nerdre dans son marché local
Prix du 80 Rue de Nerdre par rapport à la voie
Sur Rue de Nerdre, le prix moyen des maisons s'établit à 1 382 €/m². Avec un prix moyen de 1 369 €/m², le 80 Rue de Nerdre se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue de Nerdre par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des maisons atteint 1 116 €/m². Le prix moyen des maisons au 80 Rue de Nerdre se situe 22.67 % au-dessus de la moyenne de Montluçon et 11.57 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue de Nerdre à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 80 Rue de Nerdre est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 12.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montluçon a baissé de 8.37 % sur 1 an et baissé de 12.38 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 107 €/m² au premier semestre 2021 à 1 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 218 €/m² sur la période récente.
