35 Rue du Docteur Roux, 03100 Montluçon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 752 €/m², identique à celui du n°37 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Docteur Roux, 03100 Montluçon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chantoiseau-Faucheroux.
1 niveau - 317 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0271 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dr Roux à 100 mètres
- - Montluçon à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 926 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 811 mètres
- - Lycée général Madame de Staël à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Balzac à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Docteur Roux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 35 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 729 €/m². Avec un prix moyen de 752 €/m², le 35 Rue du Docteur Roux se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Docteur Roux par rapport à Montluçon et à Allier
À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 770 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Docteur Roux se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 29.06 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Docteur Roux à Montluçon
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Docteur Roux est de 11.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Montluçon, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 10.34 % sur 1 an et augmenté de 7.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.
